Iskusni arhitekt otkriva najvažnije informacije o tome što trebate znati krenete li u izgradnju vlastitog doma
Gost Koordinacije je arhitekt Janko Kralj, koji ima sve ono što dobar arhitekt treba imati. Osjećaj za prostor i konstrukciju, veliki interes za detalje i ogromnu želju da zanat svlada što bolje. Projektirao je hotele, tvornice, zgrade i vile, ali i obiteljske kuće. Upravo je potonje tema našeg današnjeg razgovora.
Mnogi građani su u dvojbi što je bolje odabrati – kuću ili stan. Što biste im savjetovali?
Kralj: Odgovor ovisi o afinitetima, a ponajprije o financijama. Ugrubo bi razlika bila ta što je stan jednostavnije financirati, nego li kuću. Do kredita za kuću je teže doći.
Još jedna dvojba – obnavljati staru kuću ili rušiti i graditi iznova?
Kralj: Kad razmišljamo o tome je li neka kuća stara ili nova, treba se najprije zapitati – koliko je kuća stara odnosno koliko je nova. Prema strukovnim standardima, kuće stare 50 godina prešle su svoj vijek trajanja. Ipak, često je riječ o prilično dobro izgrađenim kućama.
Dakle, kod dvojbe oko rušenja ili obnove treba kuću sagledati u cijelosti. Ako stara kuća ima dobre temelje s kvalitetnom armaturom, a da je uz to dobro projektirana, nema potrebe za rušenjem. Dovoljno je udahnuti joj novi život.
Možemo li samostalno donijeti ovu odluku?
Kralj: Ne bih nikome preporučio da samostalno donosi takve odluke, a posebno ne olako. Kad konzultirate stručnjake, ne zaboravite ih pitati koliko će vam to naplatiti, posebno kad govorimo o obnovi kuće. Za izgradnju nove kuće su cijene preciznije i lakše ih je definirati.
Koji je prvi korak u izgradnji kuće, trebamo li najprije znati s kojim budžetom raspolažemo?
Kralj: Prvi korak je definitivno budžet i to da ga se realno definira. No čak i prije budžeta bih istaknuo razgovor o projektnom zadatku – o tome što zapravo želimo. Ta misao će nas potom usmjeriti prema dobrom arhitektu, nadzornom inženjeru te izvođaču radova.
Koji su aktualni trendovi u izgradnji kuća?
Kralj: Trendove u izgradnji obiteljskih kuća treba ignorirati. Moda je prva koja izađe iz mode. Umjesto toga predlažem gledati koje su vaše specifične potrebe.
U Hrvatskoj su sve popularnije montažne kuće. Koje su im prednosti i nedostaci?
Kralj: Preporučio bih montažne kuće svima koji nisu skloni sustavnom praćenju procesa izgradnje. S druge strane, nemojte se odlučivati za montažne kuće ako imate parcelu koja se nalazi uz cestu u zavoju i koja je u opasnosti da prometujuće vozilo izleti upravo prema njoj. Eventualno imajte na umu da zaštitite parcelu betonskim zidom jer montažne kuće neće moći podnijeti toliko opterećenje.
Zašto je važno ne štedjeti na projektiranju kuće?
Kralj: Zato jer ako štedite na projektiranju, kasnije ćete možda imati više troškove nastale zbog nečijeg nedostatka brige ili vremena da dobro odradi posao. Projektiranje ima svoju cijenu, a u njega je uključena priprema projektne dokumentacije, izrada troškovnika, a zatim idejnog odnosno glavnog projekta. Ideja je da vam projektni ured uštedi novac, a ne puno naplati nizašto.
Što čini idealnu kuću za sva vremena?
Kralj: Ono što kuću čini odličnom za idućih 20-30 godina je njezina orijentacija. Dakle jesu li sobe okrenute u smjeru u kojem bi trebale biti. Kao drugu stavku izdvojio bih fleksibilnost. Možemo li u njoj rušiti ili dodavati zidove primjerice.
Koje su prednosti, a koji nedostaci koncepta „kuće u nizu“?
Kralj: Kuće u nizu imaju prednost da jako efikasno koriste građevinsku operativu i prostor. Nedostatak bi bio povezan sa samim projektiranjem. Ako obiteljske kuće u nizu nisu dobro projektirane u početku i nemaju dobro posloženu orijentaciju. Recimo da su sobe orijentirane na sjever, imate nehigijenske prostorije u koje polovicu godine ne uđe ni zraka Sunca. Tako da bih uvijek preporučio da se sobe orijentiraju na istok, zapad i jug, a nikada na sjever.
Ljudi kažu da im je izgradnja kuće jedno od najstresnijih razdoblja u životu. Kako tome doskočiti?
Kralj: Za početak, tome se može doskočiti tako da se zaista konzultiraju stručne osobe po pitanju svega što treba odraditi. Ne samo arhitekte i građevinare, nego i voditelje projekata. Njihova je funkcija prilično zanemarena, a vjerujte, želite imati kvalitetno vođen projekt. I na kraju nadzor u gradnji. Osim toga bih savjetovao da se u izgradnju ne ide s nerealnim očekivanjima. Bit će svakakvih prepreka, ali ako smo na njih spremni, u trenutku kad se dogode razmišljamo o rješenjima umjesto o pritužbama.
I za kraj – imate li kakav savjet za sve one koji upravo prolaze jedan ovakav proces?
Kralj: Obiteljske kuće najčešće grade parovi. Prije no što krenu u izgradnju kuće, trebali bi transparentno jedno s drugim porazgovarati o tome što tko želi od njihovog budućeg prostora. Potom sve želje staviti na papir. Ako ljudi znaju što žele, struci je puno ugodnije raditi.
Pogledajte cijelu emisiju Koordinacija i pretplatite se na YouTube kanal kako ne biste propustili najzanimljivije i najaktualnije vijesti iz građevinskog svijeta.