U usporedbi s ostalim europskim zemljama, Hrvatska ima vrlo povoljne uvjete stambenog kreditiranja, a savjet mladima je – kupite nekretninu danas i ne čekajte sutra!
Naš današnji gost dolazi iz bankarskog svijeta, u kojem je proveo čak 22 godine radeći između ostalog na strukturiranju i financiranju investicijskih ulaganja kao i donošenju odluka u što ulagati. Zadnje četiri godine direktor je tvrtke Feal IN, gdje je zadužen za ocjenu i razvoj projekata FEAL grupe, koja ulaže u proizvodne, energetske, nekretninske i turističke projekte. S Robertom Stepančićem razgovaramo o investicijskoj klimi u Hrvatskoj.
Posljednjih nekoliko godina svjedočimo rastu broja hotela i luksuznih stambenih projekata. Postaje li Hrvatska sve više zemlja luksuznih nekretnina?
Stepančić: Prvi faktor je da generalno Hrvatska u zadnjih desetak godina ima rast BDP-a. Imate niz građana koji su zadnjih 10-20 godina ulagali – što u znanje i brojne poslovne pothvate u vidu obveznica ili dionica, a što u nekretnine. Ti građani danas imaju pristojne prinose na tu imovinu. S druge strane, neki su možda dezinvestirali tu imovinu došavši do ozbiljnijeg kapitala koji su spremni uložiti za svoju mirovinu u luksuzne nekretnine.
Drugi faktor je taj što se hrvatsko tržište otvorilo i liberaliziralo za građane Europske unije. Naglasit ću da je naše tržište vrlo blizu emitivnih europskih tržišta. Mi smo najbliža destinacija za bogate Slovence, Mađare, Austrijance, Bavarce i tako dalje. Ti građani su kod nas pronašli zanimljive nekretnine u koje su bili spremni uložiti, bilo investicijski ili za svoju ugodu i starost.
Takvih projekata luksuznih nekretnina bi bilo i više da ima nešto manje administrativnih problema i barijera te da proces nije toliko dugotrajan i neizvjestan za investitora.
Kako gledate na zakonske inicijative usmjerene na poticanje priuštivog stanovanja – jesu li one u praksi izvedive i mogu li donijeti konkretne rezultate?
Stepančić: Mislim da problem priuštivog stanovanja nije moguće riješiti u kratkom roku. Njega je moguće riješiti samo povećanjem ponude. I to mislim u nekakva tri segmenta.
Prvi je da bi trebalo povećati izgradnju novih stambenih jedinica. Drugo je da bi nekorištene stanove, odnosno jedinice koje su van funkcije stanovanja trebalo vratiti na tržište. I treće – angažiranjem investitora odnosno njihovim poticanjem da ulaze u veće portfelje stambenih projekata s ciljem da ih dugoročno održe čime bi na duže staze utjecali na cijenu najma, a posredno i na ukupne cijene nekretnina.
Treba reći da kod nas nisu problem zakoni, oni znaju biti dobri i jesu dobri. Problem vrlo često bude u njihovoj primjeni. Mislim da će za pravu ocjenu stanja trebati proći neko duže vrijeme da se vide rezultati takvih novih mjera.
Što biste izdvojili kao ključnu prepreku za građane koji pokušavaju doći do svoje prve nekretnine? Koliki utjecaj u tom kontekstu imaju bankarski uvjeti i kreditne politike?
Stepančić: U Hrvatskoj su uvjeti stambenog kreditiranja trenutačno povoljni. Nisu ograničavajući, pogotovo ako ih usporedite s ostalim gospodarstvima Europske unije. Dobro vrijeme za kupovinu stana je danas i bolje je nego što će to biti sutra. Uvažavajući sve geopolitičke okolnosti, za očekivati je da će zbog rasta inflatornih pritisaka cijene novih kvadrata i u nadolazećem razdoblju rasti.
Za kraj bih dao savjet mladim ljudima. Kupite manju priuštivu nekretninu danas u vidu nekakvog jednosobnog stana. A onda sutra, za dvije ili pet godina razmislite o tome da kupite veću nekretninu te postojeću dajte u najam. Ako danas budete razmišljali o tome da ćete si kupiti dvoetažni penthouse na Mejama, Pantovčaku ili Šalati, nećete donijeti ispravnu odluku.
Što bi Hrvatsku moglo učiniti dugoročno održivim mjestom za život? Kako uskladiti snažan investicijski interes s potrebom da nekretnine ostanu dostupne prosječnim građanima?
Stepančić: Nekretnine dominantno namijenjene stanovanju koje se uz to nalaze u stambenim zonama trebaju ostati za tu namjenu. Također, život lokalnog stanovništva ne treba seliti iz centra na nekakve periferne dijelove jer na taj način sredina u kojoj se ono nalazi ostaje živom.
Pogledajte cijelu emisiju Koordinacija i pretplatite se na YouTube kanal kako ne biste propustili najzanimljivije i najaktualnije vijesti iz građevinskog svijeta.